I prezzi in Friuli per comprare o affittare casa.
In Friuli, i prezzi continuano a salire e l’acquisto dell’abitazione si fa sempre più difficile: comprare casa è diventata una cosa per ricchi. E le conseguenze si fanno sentire perché il mercato delle compravendite registra infatti un calo.
A dirlo sono i dati dell’Osservatorio semestrale regionale a cura di Immobiliare.it Insights, società specializzata in big data e market intelligence per il settore immobiliare del gruppo di Immobiliare.it; secondo l’analisi, in Fvg nel primo semestre 2023 i prezzi di vendita hanno toccato quota 1.744 euro al metro quadro, con un rialzo del 4,7%, mentre per affittarla servono 9,3 euro/mq (+5,4%). In entrambi i casi si osserva un rallentamento negli ultimi tre mesi, dove comunque prezzi e canoni continuano a crescere con ritmi intorno al +2%.
Comprare casa in Friuli.
Nel periodo considerato, aumenta lo stock di abitazioni disponibili per la vendita (+5,4%), ma non la domanda, che cala invece del 2,1%. Anche in questi casi, si osserva un peggioramento degli indicatori nell’ultimo trimestre, con la crescita degli stock più debole e la contrazione della domanda più profonda. Fanno eccezione, le province di Udine e Pordenone, dove la domanda, in controtendenza, è salita rispettivamente del 3,9% e del 2,8%.
Guardando all’accessibilità al mercato regionale, intesa come la percentuale di appartamenti sul mercato a cui i residenti hanno accesso con un reddito medio (affordability), un single in Fvg può accedere, mediamente, al 30% delle opzioni sul mercato. Una coppia, invece, arriva a poter valutare il 70% degli immobili offerti. In entrambi i casi si osserva una contrazione dell’accessibilità simile negli ultimi sei mesi, vicina al -5%.
I prezzi in Friuli.
A Udine città il prezzo medio al metro quadro tocca quota 1.634, in aumento del 2,6% negli ultimi sei mesi mentre la provincia raggiunge i 1.638 euro al mq, con una crescita del 4,7%. La zona più cara del Fvg, comunque, è la provincia di Trieste dove si registra un prezzo medio di 3.103 euro al metro quadro (+7,5%). Tutti i territori della regione osservano una crescita dei prezzi, con il comune di Pordenone (1.642 euro al metro quadro) che fa registrare il +9,3% nell’ultimo trimestre. Il territorio più economico è invece il comune di Gorizia (1.108 euro/mq), in aumento del 5,4%.
Affittare casa in Friuli.
Lo stock a disposizione sul mercato si contrae nell’ultimo semestre del 9,2%. La domanda è invece stabile nel semestre, ma anche in questo caso il dato peggiora nell’ultimo trimestre: -3,1%.
Come nel caso delle vendite, anche nelle locazioni il territorio di Trieste è il più caro in regione con il comune a 9,9 euro al metro quadro di media e la provincia a 12,3. Se la città vede però i canoni crescere del 5,6% nel semestre, in provincia questi si contraggono di oltre il 10%.
I rincari maggiori si sono invece osservati nella provincia di Pordenone e nel comune di Gorizia: in entrambi i casi si parla di maggiorazioni intorno al 20%. Poche eccezioni all’andamento negativo dello stock, anche se si osserva un incremento repentino della città di Gorizia, che nei sei mesi arriva quasi a quadruplicare l’offerta di immobili in affitto.
La domanda non vede invece un andamento omogeneo, con i picchi in negativo e in positivo che si osservano nel territorio di Gorizia: in provincia la domanda cresce del 49,5%, mentre in città vede una contrazione pari al -50,3%.
Per quanto riguarda Udine, i canoni di locazione in città sono arrivati a 8,7 euro al metro quadrato, praticamente stabili negli ultimi sei mesi (-0,1%); nel territorio della provincia, invece, ci si attesta su 8,2 euro al metro quadro, con una crescita del 17,9% nel semestre.
